Исполнительная схема: что на ней должно быть и как её оформить, чтобы приняли

Акт освидетельствования скрытых работ подписывают по исполнительной схеме: именно она показывает, где конструкция стоит на самом деле и насколько отошла от проекта. Поэтому, по нашему опыту, замечаний к схемам на приёмке больше, чем к самим актам: перерисованный рабочий чертёж без фактических размеров, отклонение сверх допуска без согласования с проектировщиком, съёмка сети после засыпки траншеи. Переделать акт — час работы, переделать схему на засыпанную сеть иногда можно только вскрытием.

Ниже — что требуют действующие нормы, что должно быть на листе и как оформить схему, чтобы её приняли с первого раза. Нормы — по текстам документов на октябрь 2026 года.

Что такое исполнительная схема

Приказ Минстроя № 344/пр называет в составе исполнительной документации два вида схем:

• позиция 8 — исполнительные геодезические схемы (чертежи), «выполненные на основании рабочей документации, фиксирующие фактическое местоположение законченных конструктивных элементов, частей зданий и сооружений и участков сетей инженерно-технического обеспечения»;
• позиция 9 — исполнительные схемы (чертежи) результатов работ и профили участков сетей, «отражающие выполненные отступления от проектной документации и согласованные с лицом, осуществляющим подготовку проектной документации».

ГОСТ Р 51872-2024 «Документация исполнительная геодезическая» раскладывает это на четыре документа (пункт 4.3 и раздел 3):

На практике «исполнительной схемой» называют любой из этих документов. Важнее другое: в основе всех четырёх лежит исполнительная геодезическая съёмка — измерения на месте, а не перерисовка рабочего чертежа. Схема без фактических значений — это копия проекта, и как исполнительный документ её не примут.

Не путайте схемы с позицией 7 состава — комплектом рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных работ. Это отдельный документ: на листы рабочей документации ставят надпись «выполнено по чертежу» или об изменениях, согласованных с проектировщиком. Измерений он не содержит и схему не заменяет.

Какие нормы действуют

ГОСТ Р — национальный стандарт, и сам по себе он применяется добровольно. Обязательным для объекта его делает договор, а стандарт прямо разрешает договору добавлять требования к составу и оформлению, не противоречащие ему (пункт 4.8). На практике заказчики и строительный контроль проверяют схемы именно по ГОСТ Р 51872 — на него ссылается СП 126.13330.2017.

Когда составляют схему и на какие работы

Схему составляют по результатам исполнительной геодезической съёмки — после того, как конструкция или участок сети закончены, но пока их видно. Для сетей и подземных частей зданий СП 126.13330.2017 говорит прямо: съёмку проводят после прокладки и закрепления всех элементов — до засыпки траншей и котлованов (пункт 10.1).

Схема — приложение к акту. В рекомендуемых образцах приказа № 344/пр исполнительные схемы и чертежи указаны среди документов, предъявленных на освидетельствование, и в приложениях:

• к акту освидетельствования скрытых работ — в пункте «Предъявлены документы» и в приложениях;
• к акту освидетельствования ответственных конструкций — «исполнительные геодезические схемы положения строительных конструкций»;
• к акту освидетельствования участков сетей — «исполнительные геодезические схемы положения сетей инженерно-технического обеспечения».

Значит, к дню подписания акта схема уже должна быть готова. Как заполнить сам акт и куда в нём вписать схему — в статье «АОСР: как заполнить акт освидетельствования скрытых работ».

Какие именно схемы нужны на объекте, решает не подрядчик и не инспектор: их включают в перечень исполнительной документации, который утверждает заказчик (пункт 5.1 ГОСТ Р 51872-2024 и пункт 2 порядка ведения ИД по приказу № 344/пр). Примерный перечень есть в приложении А к ГОСТ — в нём почти 50 видов схем. Самые частые:

• земляные работы: котлован, обратная засыпка траншеи, замена грунта слабого основания;
• основания и фундаменты: свайное поле до и после срубки свай, ростверки, фундаменты, анкерные болты и закладные детали;
• каркас и стены: колонны поярусно, несущие стены, пилоны и диафрагмы, монолитные плиты перекрытия, кирпичная кладка — поэтажно, лифтовая шахта;
• кровля, полы промышленных зданий, благоустройство территории;
• сети: исполнительные схемы и продольные профили подземных сетей, оси кабельных линий, воздушных линий и трубопроводов, опоры освещения, переходы методом ГНБ.

Что должно быть на схеме

Требования к содержанию — в разделе 5 ГОСТ Р 51872-2024, рекомендуемый состав сведений — в приложении В. Если свести в один список:

1. Основа — рабочий чертёж. Стандарт разрешает брать за основу рабочие чертежи (пункт 5.6). Так схема сразу совпадает с проектом по осям, обозначениям и привязкам.
2. Проектные оси с размерами между ними и обозначениями, как в проекте.
3. Геодезические пункты и реперы, от которых выносили в натуру, контуры здания или его частей, главные оси (пункт 5.2).
4. Привязки — проектные и фактические. Расстояния от граней конструкций до осей или смежных конструкций, причём к тем же элементам, что и в проекте (пункт 5.3). Привязка к другой грани — частая причина спора: значения не сравнить с проектом.
5. Отклонения в плане и по высоте — значениями и стрелками, как показано ниже.
6. Отметки — проектные и фактические, тем же способом, что и в рабочих чертежах.
7. Примечание — сведения о разбивочной основе, геодезическом приборе, системе координат и высот, выписки предельно допустимых отклонений из нормативных документов (приложение В).
8. Условные обозначения — всё, что есть на листе, с единицами измерения.
9. Каталог координат характерных точек — для подземной части здания и сетей, в системе координат и высот субъекта РФ (пункт 5.4).
10. Основная надпись по форме 3 ГОСТ Р 21.101 — в правом нижнем углу (пункт 5.6).

Нажмите на схему — откроется крупно

Чего на схеме быть не должно. Объёмы материалов и изделий на схемах железобетонных и металлических конструкций, в том числе арматурных сеток, каркасов и закладных деталей, не указывают (пункт 5.13). Не нужно и дублировать фактические значения на плане и разрезе: если все контролируемые параметры видны на плане, разрез даётся типовой — только с проектными размерами (пункт 5.12 и приложение В). И ещё одно ограничение — из СП 126.13330.2017: при съёмке определяют только те параметры, для которых в нормах или проекте установлены допуски (пункт 8.4). Лишние параметры не снимают и на схему не выносят.

Как показать проект, факт и отклонения

Правила обозначений — в приложении Б к ГОСТ Р 51872-2024:

• Размеры. Проектный размер пишут над размерной линией, фактический — под ней (Б.1).
• Отклонения отметок — в миллиметрах со знаком: «+» — выше проекта, «−» — ниже. Выносная линия идёт к точке поверхности, к которой относится отклонение (Б.3).
• Плиты и другие горизонтальные поверхности — отклонения точек в миллиметрах со знаком или два значения в рамке: верх конструкции в числителе, низ — в знаменателе (Б.4).
• Смещение осей в плане — стрелкой в сторону смещения, рядом значение. Перед значением в рамке ставят «В» — для верхнего сечения элемента или «Н» — для нижнего (Б.5). Так показывают сваи и колонны.
• Отклонения от вертикали — стрелкой в сторону отклонения с условным обозначением по ГОСТ 21.113 и значением (Б.5).
• Координаты и высоты — в метрах с двумя знаками после запятой, если проект не требует трёх; уклоны — в промилле без единиц, со стрелкой направления; крутизна откосов — отношением, например 1:1,5 (пункт 5.10).

Нажмите на схему — откроется крупно

Если отклонение превышает допустимое, на схеме обязательна надпись о согласовании с проектировщиком — с наименованием, датой и номером документа (пункт 5.5). Без неё схему вернут, а на объектах с госстройнадзором несогласованное отклонение может всплыть и на итоговой проверке. Порядок здесь такой: сначала письмо проектировщику и его ответ, потом схема с надписью, потом акт.

Если всё в допусках, для сетей стандарт допускает короткую надпись: «Отклонения от проекта по геометрическим параметрам отсутствуют» (пункт 6.3). Фактические значения при этом всё равно остаются на схеме.

Масштаб, формат и основная надпись

• Масштаб — не мельче, чем у соответствующего рабочего чертежа. Для небольших зданий без рабочих чертежей нужного масштаба допускается 1:50 (пункт 5.8). Масштаб указывают после наименования каждого изображения (пункт 5.9).
• Сети — в масштабе разбивочного чертежа проекта на топографическом плане 1:500 (пункт 6.2 ГОСТ Р 51872-2024, пункт 10.17 СП 126.13330.2017); в плотной городской застройке — крупнее, 1:200 или 1:100. Масштабы продольного профиля — как у профиля в проекте (пункт 6.12).
• Формат листа ГОСТ Р 51872 отдельно не задаёт: он получается из масштаба. Схема на плиту 30 × 20 м в масштабе 1:100 на А4 не поместится — значит, нужен А3 или А2, а не более мелкий масштаб.
• Основная надпись — по форме 3 ГОСТ Р 21.101 в правом нижнем углу: 185 × 55 мм, слева таблица изменений и подписи, справа графы обозначения, объекта, здания, наименования изображений, стадии, листов и организации. На поле для подшивки — графы «Инв. № подл.», «Подп. и дата», «Взам. инв. №». ГОСТ Р 51872-2024 ссылается на редакцию 2020 года; с 1 апреля 2026 года действует ГОСТ Р 21.101-2026, форма 3 в нём та же — в приложении Е. Обозначение схемы в штампе должно совпадать с тем, что вписано в акт и в реестр документов: по нашему опыту, это сверяют первым делом.
• Надпись о проверке. Для сетей, когда контрольная съёмка заказчика совпала со схемой, его уполномоченный представитель ставит в правой части листа штамп: «Исполнительный документ составлен правильно и соответствует действительному положению элементов конструкций…» — и либо «Недопустимые отклонения от рабочей документации отсутствуют», либо «Имеются согласованные (несогласованные) отклонения…», с регистрационным номером, подписью и датой (пункт 7.4). Место под этот штамп лучше оставить сразу.

Схемы на сети: что добавляется

К сетям у стандарта отдельные требования — раздел 6 и приложение Г. Кроме общего, на исполнительный чертёж сети наносят:

• характерные точки: центры колодцев и камер, углы поворота, переломы по высоте, места выхода из земли, точки присоединений и отводов, вводы в здания, концы футляров, места смены диаметра и материала;
• створные точки на прямых участках — не реже чем через 50 м, на незастроенной территории при большой протяжённости — через 100 м;
• существующие сети, вскрытые при строительстве, — с привязками;
• границы охранных зон — пунктиром с обеих сторон сети, если проект не требует иного (пункт 6.13);
• назначение сети, количество, материал и диаметр труб, напряжение и марку кабелей, давление газа (Г.1.5).

Для кабельных линий отдельно — места линейных и тройниковых муфт, петли запаса кабеля, места выхода на опоры и стены зданий (Г.1.2). Если продольного профиля нет, на чертеже приводят отметки верха труб, бронированного кабеля или пакета кабельной канализации на створных точках и отметки земли (Г.1.4). К переходам методом ГНБ прилагают протокол бурения (пункт 6.14).

Схемы на сети заказчик проверяет контрольной съёмкой. Расхождение между исполнительным чертежом и контрольными данными не должно превышать 0,5 м в плане и по высоте 0,03 м для самотечных трубопроводов и 0,1 м для остальных прокладок (пункт 10.9 СП 126.13330.2017). Прошедшие контроль чертежи сдают в информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (пункт 10.22).

Кто составляет и подписывает

Единого списка подписантов исполнительной схемы нет ни в ГОСТ Р 51872-2024, ни в действующей редакции СП 126.13330.2017: пункт 8.12, где раньше перечислялись подписи на исполнительных чертежах, исключён изменением № 1 с 15 января 2023 года. Если заказчик ссылается на него — он работает по старой редакции. Опираются на три вещи:

1. Приказ № 344/пр, пункт 3 порядка ведения — общий круг подписантов исполнительной документации: строительный контроль заказчика, представитель подрядчика, строительный контроль подрядчика, проектировщик (если застройщик привлёк его для проверки работ), представитель лица, выполнившего работы, и эксплуатирующая организация — для акта освидетельствования участков сетей, если работы ведут по договору с иными лицами.
2. СП 126.13330.2017, пункт 10.21 — на схемах подземных сетей и подземных частей зданий нужны штамп проверки по контрольной съёмке и проекту, а также штампы строительной и эксплуатирующей организаций.
3. Перечень исполнительной документации и договор — здесь заказчик фиксирует, кто подписывает схемы на его объекте.

На практике схему составляет и подписывает геодезист, который выполнял съёмку, затем — производитель работ и строительный контроль подрядчика, а принимает строительный контроль заказчика. Если есть отступления от проекта, их согласует проектировщик — это прямо следует из позиции 9 состава по приказу № 344/пр и пункта 5.5 ГОСТ. Как и в актах, у каждого подписанта должны быть подтверждённые приказом полномочия.

Заказчик вправе проверить схему в натуре: СП 126.13330.2017 обязывает его при приёмке выполнять контрольную геодезическую съёмку (пункт 8.11), а ГОСТ — требует от подрядчика сохранять разбивочные оси и монтажные ориентиры до завершения приёмки (пункт 7.2). Сбили ориентиры раньше — спорную схему будет нечем подтвердить.

Бумага или электронный вид

Форму ведения исполнительной документации выбирает заказчик (пункт 1 порядка ведения по приказу № 344/пр). Если комплект электронный:

• схема как графический документ сдаётся в pdf — если для документа нет xml-схемы Минстроя (пункт 5 порядка);
• с 1 марта 2026 года для цифровых информационных моделей добавлен ifc, для инженерной цифровой модели местности — LandXML или иные форматы с открытой спецификацией (приказ Минстроя № 369/пр);
• подписывают усиленной квалифицированной или усиленной неквалифицированной электронной подписью (пункт 4 порядка);
• исполнительные чертежи сетей в электронном виде создают по согласованию с заказчиком по ГОСТ Р 70108 (пункт 6.9 ГОСТ Р 51872-2024), а электронный файл должен соответствовать оригиналу на бумаге (пункт 6.15).

Формата dwg в перечне приказа нет. Исходные файлы в dwg передают дополнительно, если заказчик об этом просит, — например, для внесения в сводный план сетей.

Почему схему возвращают

По нашему опыту и по замечаниям заказчиков, чаще всего:

• на схеме нет факта — перерисованный рабочий чертёж с проектными размерами;
• съёмка после засыпки или после бетонирования следующей конструкции — схему составили «по памяти» или по рулетке;
• отклонение сверх допуска без согласования с проектировщиком или с согласованием без даты и номера документа;
• привязки не к тем элементам, что в проекте, — фактическое значение не с чем сравнить;
• нет примечания: не указаны разбивочная основа, прибор, система координат и высот, допуски;
• масштаб мельче рабочего чертежа, значения не читаются;
• обозначение и дата схемы не совпадают с актом и реестром, схема хранится отдельно от акта;
• ссылки на старые нормы — ГОСТ Р 51872-2019 или РД-11-02-2006 в штампе и примечаниях;
• подписи без полномочий — нет приказа о назначении или он устарел;
• расхождение с контрольной съёмкой заказчика — для сетей больше 0,5 м в плане или допусков по высоте.

Обратная ситуация тоже бывает: проверяющий требует схему на работу, которой нет в утверждённом перечне, или просит указать на схеме объёмы бетона и арматуры. Объёмы на схемах железобетонных и металлических конструкций по ГОСТ не указывают (пункт 5.13). Правда, в примерном перечне приложения А сам стандарт называет «исполнительную схему планово-высотного положения фундамента и закладных деталей, с указанием объемов» — на эту строку и ссылаются. Состав схем определяет перечень заказчика: если объёмы ему нужны, пусть это будет записано там. Такие требования лучше закрывать письменно — через перечень, а не переделкой комплекта.

Как вести схемы, чтобы не переделывать

1. Получить перечень ИД и образцы схем до начала работ. СП 126.13330.2017 включает перечень и образцы исполнительной геодезической документации в проект производства геодезических работ (пункт 4.10). Нет проекта — согласуйте с заказчиком образец на первой же схеме.
2. Снимать до закрытия. Съёмка — до засыпки, до бетонирования следующего яруса, до монтажа следующих конструкций. Вызов заказчика на освидетельствование планируйте после съёмки, а не до неё.
3. Сразу проверять допуски. Вышли за допуск — письмо проектировщику в тот же день, пока конструкцию можно исправить.
4. Сохранять оси и ориентиры до приёмки — по ним заказчик проверит схему.
5. Одно обозначение на схему. Номер схемы, её дата и наименование одинаковы в основной надписи, в акте, в реестре и в разделе 5 общего журнала работ.
6. Обновить шаблоны. ГОСТ Р 51872-2024 в примечаниях и штампах, форма 3 основной надписи, место под штамп проверки заказчика.

Состав исполнительной документации целиком, с подписантами и сроками передачи, — в статье «Исполнительная документация в строительстве: полный состав по приказу 344/пр». Если схемы на объекте отстают от работ или заказчик вернул комплект с замечаниями — опишите ситуацию: разберём замечания и скажем, что можно восстановить по съёмке, а что придётся согласовывать. Как мы ведём исполнительную документацию и сколько это стоит — на странице услуги.

Частые вопросы